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主题：2007年的楼市十大怪状售楼小姐劝市民别买自家房

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蓝天1013

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发表于2007-12-03 10:07:50 |只看该作者: 楼主

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1/暗中开盘：上午通知下午就须交钱（新华日报）

“我们决定马上就开盘销售，你赶紧准备好定金，今天就来签协议。”8月19日上午，购房人许先生接到城东长巷一家开发商的紧急通知。许先生很纳闷，不是说好九十月份才开盘的吗，怎么突然说开就开了？

不打任何招呼暗中紧急开盘的不止这一家。仅仅在8月17日至19日3天时间内，记者了解到的悄然开售的楼盘每天都有1家。如市中心一家楼盘在18日早上临时给订房客户打电话，通知开盘；奥体一家楼盘在17日临时通知客户开盘，房子几乎是彻夜销售。

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发表于2007-12-03 10:08:07 |只看该作者: 沙发

Re:2007年的楼市十大怪状售楼小姐劝市民别买自家房

事实上，悄然开盘的销售手法近期在南京楼市似乎已成为惯例。江北一家楼盘近期两度凌晨开盘，无数购房人通宵排队购房，成为楼市一大“怪状”。

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发表于2007-12-03 10:08:37 |只看该作者: 板凳

2/房子太俏：没关系甭想买到（新华日报）

2/房子太俏：没关系甭想买到（新华日报）

别以为开发商开盘时就会通知所有登记客户，如果你不是关系户，想买的房子又太抢手，那能买到房子的概率几乎是零。

18日上午，在得悉市中心这家楼盘暗中开盘的消息后，记者赶到售楼现场探访，但门口“戒备森严”，两位保安和一位工作人员挡在门外。记者报出内部熟人的名字，才得以进去。

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发表于2007-12-03 10:08:53 |只看该作者: 4楼

Re:2007年的楼市十大怪状售楼小姐劝市民别买自家房

在售楼处楼上几间密闭的房间内，开发商正在给“关系户”们办理相关认购手续。销售人员称，前去登记买房的客户共有2000多人，但他们推出的房源只有118套。“我们先通知关系户买，其他人我们就不通知了。”说话间，销售人员的手机声不断响起。“有的人得到开盘消息了，打电话来也想买房，但肯定是买不到了。”销售人员说。17日购买奥体这家楼盘房子的购房人说，自己也是托关系才拿到房子的。

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发表于2007-12-03 10:09:18 |只看该作者: 5楼

3/狂抬“门槛”：认购就须首付三成（新华日报）

3/狂抬“门槛”：认购就须首付三成（新华日报）

“认购时必须交纳20万定金，一分钱都不能少。你说这像不像抢钱啊？”市民徐先生昨天上午接到长巷这家楼盘的开盘通知时，他没有想到，开发商竟会设置这样高的认购“门槛”。

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发表于2007-12-03 10:09:40 |只看该作者: 6楼

Re:2007年的楼市十大怪状售楼小姐劝市民别买自家房

开发商口气很强硬，下午就必须交出20万元定金，然后给房号，否则房子就是别人的了。”徐先生一时筹不出这么多现金，他只能无奈地放弃购房机会。而在销售现场记者更是看到，一位客户因为只筹到了18万元钱，希望开发商能“网开一面”，但遭到拒绝。

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发表于2007-12-03 10:09:51 |只看该作者: 7楼

Re:2007年的楼市十大怪状售楼小姐劝市民别买自家房

更有甚者。奥体这家楼盘和市中心这家楼盘，都要求购房人认购时就交纳三成的首付款，市中心楼盘甚至把车位拿出来与房子“捆绑销售”，三成交付的同时，还须交纳10万元的车位定金。

据悉，市中心这家楼盘的118套房源当天一售而空，记者由此粗略算账：销售均价17000多元/平方米，户型面积为130多平方米和160多平方米两种，房子及车位的首付款普遍在100万元左右。也就是说，短短1天时间，开发商就“套现”近1亿元！

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发表于2007-12-03 10:10:25 |只看该作者: 8楼

4/楼市屡屡上演“面粉贵过面包”（南京晨报）

4/楼市屡屡上演“面粉贵过面包”（南京晨报）

按理说，作为材料的面粉一般都没有面包贵，但在昨日南京市国土局举行的土地拍卖会上，“面粉”却远远贵过了“面包”。来自该局的信息显示，当日出让的河西南湖地块光地价成本就高达10411元/平方米，比周边8500元/平方米的二手房均价高出近2000元/平方米。

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发表于2007-12-03 10:12:58 |只看该作者: 9楼

Re:2007年的楼市十大怪状售楼小姐劝市民别买自家房

南京农业大学不动产研究所的专家介绍，在完成四级跳后，河西目前的最高地价已经超过房价，早年香港地产出现的“面粉贵过面包”现象已经在南京楼市出现。他认为，在高地价的影响下，房价肯定难以刹车。而要缓解“面粉”飞涨的局面，一是要增加土地的有效供给，促使更多成交土地流入房地产市场，改变市场供求关系；二则要改革现有的土地出让制度，不单纯、一味地推行“价高者得”的拍卖方式。除此以外，政府还应尽快建立房屋供应的双轨机制，一方面让进入市场的土地和商品房由市场来决定价格，供应给有钱人；另一方面，加大对廉租房、经适房等政策性保障住房的供应，解决房价过高带来的低收入群体买不起房问题。

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蓝天1013

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发表于2007-12-03 10:13:28 |只看该作者: 10楼

5/:金九银十不再传统淡季７月成为楼市旺季（金陵晚报）

5/:金九银十不再传统淡季７月成为楼市旺季（金陵晚报）

先是暴雨，后是高温，刚刚过去的７月份，天气不可谓不恶劣。然而，南京楼市的商品房销售，却并未因天气原因而放慢脚步，平均每天４００套以上的成交套数让传统淡季７月，反而成为楼市旺季。

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